Abrir a tiempo. Construir en presupuesto. Operar con datos.
Hacemos del modelo la fuente única de verdad de vuestros edificios, versionada y en un solo lugar, en cada fase.
Donde la entrega digital se adopta por completo, la previsión es un coste de ciclo de vida casi un 20 % menor, con obras más rápidas y de mejor calidad.
Fuente: BCG, How technology is revolutionizing construction (2016)
Preparado para Student Experience por BDU arquitectura, Madrid
Tarde y por encima del presupuesto es lo habitual en el sector. En residencias de estudiantes, llegar tarde puede costar un curso.
más de plazo del previsto es lo típico en grandes proyectos de construcción.
sobre presupuesto, en el peor caso, en esos mismos proyectos.
de rentas por cada mes de retraso en una residencia de 400 camas. Si se pierde la entrada de septiembre, la pérdida puede ser un curso entero.
Fuentes: McKinsey, Imagining construction's digital future (2016). Cifra de rentas: ejemplo, 400 camas × 700 € × 95 % de ocupación.
Valor en tres líneas de vuestra cuenta de resultados.
Menor coste de diseño y construcción
Menos modificados y licitaciones más ajustadas y comparables.
Menor coste de operación
Datos de habitaciones, camas y equipos listos para vuestro equipo de mantenimiento desde el primer día.
Aperturas que podéis comprometer
Un diseño coordinado que protege la fecha de entrada y un curso de rentas.
Todo sale de un modelo por edificio, versionado y centralizado: la fuente única de verdad desde la compra hasta la venta.
Rangos de ahorro con digitalización completa: BCG, How technology is revolutionizing construction (2016).
Un piloto en un proyecto en España: vuestra primera prueba de valor.
proyecto real, elegido con vosotros de vuestra cartera en España.
resultados medidos frente a vuestra propia referencia: fecha de apertura, modificados y datos de entrega.
retorno por € invertido en un ejemplo de 400 camas. El piloto lo sustituye por vuestra cifra real.
Decidís la extensión a la cartera con pruebas de vuestro propio edificio.
Cómo funciona el piloto →El 3,7× usa los datos de ejemplo del modelo de retorno (diapositiva «cuánto vale»); no es una previsión.
Un modelo por edificio, usado como fuente única de verdad en cada fase.
fuente de verdad
Superficies, camas, costes, plazos y datos de activos salen del mismo modelo. Vuestros equipos, consultores, constructora y operador trabajan sobre una sola versión del edificio.
cada cambio registrado
Quién cambió qué, cuándo y por qué. Podéis volver a cualquier estado aprobado, lo que zanja disputas y acelera la due diligence.
en un entorno vuestro
Toda la información del proyecto en un entorno común de datos bajo vuestro control. Nada se pierde entre fases, consultores o países.
Qué cambia para vosotros en cada fase.
| Fase | Resultado para vosotros | Cómo lo sabréis |
|---|---|---|
| Compra | Análisis de rentabilidad más rápidos y comparables entre solares, con un número de camas fiable | Camas por m² construido, tiempo de análisis |
| Licencia | Menos requerimientos y un inicio de obra antes | Semanas desde la solicitud hasta la licencia |
| Licitación | Más ofertas, precios más ajustados y comparables | Dispersión de ofertas, número de ofertas válidas |
| Obra | Menos sorpresas, modificados y retrasos | Modificados en % del contrato |
| Apertura | Operativa desde el primer día, lista para la entrada de estudiantes | Días entre apertura prevista y real |
| Operación | Menor coste de mantenimiento e inversiones planificadas | Coste de mantenimiento por cama, trabajo planificado frente a correctivo |
| Refinanciación y venta | Due diligence más corta y evidencias ESG listas | Tiempo hasta el data room, calificación energética y de carbono |
Resultados que vuestro comité de inversión puede seguir.
Plazo tiempo
Coste inversión
Datos calidad
Operación gasto · ESG
Los objetivos se fijan tras medir la situación actual de vuestros proyectos en España.
Cambiad los datos de ejemplo por los vuestros.
Datos de ejemplo, no una previsión ni una referencia de mercado.
Sin descontar, antes de impuestos. No incluye efectos en licencia, financiación ni ESG.
Cada área de vuestra empresa gana algo distinto.
Inversión
Promoción
Operación
Finanzas y gestión de activos
Un socio que lleva tres décadas construyendo vivienda en España.
- Los edificios residenciales repetitivos para promotores son nuestro día a día, la tipología más cercana a la residencia de estudiantes.
- Requisitos que los equipos españoles pueden presupuestar y cumplir, porque estamos del lado de quien entrega.
- Trabajamos en español e inglés, directamente con vuestro equipo y con consultores, constructoras y ayuntamientos locales.
- Podemos ser vuestro gestor de información en España o transferir el estándar a vuestro equipo.
El piloto demuestra el valor antes de comprometer la cartera.
Vuestras propias cifras
Coste, plazo y calidad de datos actuales en vuestros proyectos en España, y un caso de negocio basado en ellos.
Lo veis en un proyecto real
El estándar aplicado a un proyecto en España, midiendo fecha de apertura, modificados y datos de entrega frente a la situación actual.
En todos vuestros proyectos
Un estándar en cada nuevo contrato, con resultados en cada hito.
Cada paso termina con una decisión vuestra. Nada avanza sin ella.
Elijamos vuestro proyecto piloto.
Un proyecto real os da vuestras propias cifras y una decisión clara sobre si extenderlo.